고양더샵포레나 5월 12일 청약 시작! 지금 꼭 주목해야 할 이유는?

오늘 소개해드릴 단지는 경기도 고양시 덕양구 주교동에 들어서는 ‘고양더샵포레나’입니다.

 

 

오는 2025년 5월 12일(월)부터 특별공급 청약이 시작되며, 고양시민뿐 아니라 수도권 거주자들 사이에서도 큰 관심을 끌고 있는 곳이죠. 고양더샵포레나는 ‘더샵’과 ‘포레나’라는 두 대형 브랜드가 공동으로 시공하는 만큼, 브랜드 신뢰도와 주거 품질에 대한 기대감도 매우 높습니다.

오늘은 이 아파트가 왜 주목을 받아야 하는지, 현재 입지의 강점과 한계, 그리고 향후 개발 가능성까지 구체적으로 분석해 보겠습니다.

 

 

1. 고양더샵포레나 기본 개요

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대
• 공급규모: 총 2,601세대 (일반분양 약 636세대 이상 예정)
• 분양일정:
  • 특별공급 청약: 2025년 5월 12일(월)
  • 1순위 청약: 5월 13일 예정
  • 2순위 청약: 5월 14일 예정
• 시공사: 포스코이앤씨 + 한화건설 (더샵+포레나)
• 주택형: 전용 39㎡, 46㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ (실수요 인기 평형 구성)
• 공급방식: 민간분양, 수도권 전 지역 청약 가능

 

2. 현재 입지의 강점 분석

✅ 교통 여건

고양더샵포레나는 서울과의 뛰어난 접근성이 강점입니다.

• 교외선(원릉)이 도보 약 5분 내외
• 고양시청역(고양은평선) 개발 호재 수혜권
• 3호선 원당역, 화정역, 경의중앙선 능곡역 등 차량으로 약 10~15분 거리

또한, 자유로, 서울문산고속도로, 수색로를 통한 차량 진입성도 우수하여, 서울 마포·상암, 은평, 용산 방면으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

✅ 생활 인프라

• 원당 중심상권과 인접해 있어 상업시설, 관공서, 병원 등의 생활 인프라가 풍부합니다.
• 인근에 이마트 고양점, 원당시장, CGV, 고양시청, 덕양구청, 고양시립도서관 등 다양한 생활 편의시설이 집중되어 있습니다.
• 교육환경도 우수하여, 원당초, 주교초, 고양중, 고양고 등 학군 접근성이 양호합니다.

✅ 쾌적한 주거환경

• 북측으로 창릉천과 공원, 서측으로 고양생태공원이 자리하고 있어 자연친화적 주거지로 손꼽힙니다.
• 대단지 규모와 더불어 브랜드 아파트 특유의 커뮤니티 시설이 조성될 예정이어서, 쾌적한 생활환경이 기대됩니다.

 

3. 향후 입지 전망과 개발 호재

✅ 창릉신도시 개발 수혜

고양더샵포레나는 3기 신도시인 창릉신도시와 인접해 있어, 주교지구와 함께 통합개발 수혜를 받을 수 있습니다.
창릉지구에는 향후 교통·교육·업무시설이 대거 들어설 예정으로, 고양더샵포레나의 가치도 자연스럽게 상승할 것으로 전망됩니다.

✅ 교통 호재 다수

• GTX-A 창릉역(2028년 예정): 개통 시 서울역, 삼성역 10~20분대 도달
• 교외선: 능곡~의정부 연결 노선 수혜
• 고양시청역(신설 예정) 인근에 위치

향후 이 지역이 서울 생활권 외곽 거점으로 재조명받을 가능성이 높아집니다.

 

 

 

4. 고양더샵포레나의 장점 요약

항목	내용
브랜드	더샵 + 포레나, 대형 브랜드 공동 시공
입지	서울접근성 우수, 창릉신도시 인접 개발 호재
교통	GTX-A 창릉역, 고양선, 고양시청역 등 미래 교통 호재
학군/생활인프라	원당 중심상권, 학교, 병원, 관공서 인접
주거환경	창릉천·생태공원 가까운 쾌적한 자연친화 입지
분양타이밍	공공택지보다 유연한 민간분양, 실거주+투자 수요 적합, 가격이점

 

5. 고양더샵포레나의 단점 및 고려사항

항목	단점 내용
초기 교통 약점	3호선역 도보 접근성 부족(버스 환승 or 자차필요)
주변 구축 아파트 혼재	원당 중심부라 노후 아파트 밀집, 입지 대비 경쟁력 분석 필요
GTX-A 개통 전까진 시간 소요	교통 호재가 실현되기까지 최소 3~5년 이상 소요 가능성

 

6. 주변 시세와의 분양가 비교

단지명	84㎡ 기준 시세	비고
원당역 롯데캐슬스카이엘	약 8.6억	2024년 입주, 1236세대 원당역세권 신축 아파트
대곡역 롯데캐슬엘클라씨	약 8.1억	2022년 입주, 834세대 대곡 능곡 역세권 아파트
대곡역 두산위브	약 8.1억	2023년 입주, 643세대 대곡 능곡역세권 아파트
고양더샵포레나(예정)	약 8.5억	2028년 예정, 2600세대 대단지 민간분양, 초기 진입가 유리

주요 시세 대비 1억 안팎의 분양가 차이로 진입장벽이 낮은 편입니다.
브랜드 단지로써 다른단지에 비해 대단지로 매우 합리적인 가격대로 평가받고 있습니다.

 

7. 고양더샵포레나, 이런 분들에게 추천합니다!

• 고양 덕양구 일대 실거주 희망자 중 서울 접근성과 생활 인프라를 중시하는 분
• 향후 창릉신도시 및 GTX-A 개발 호재에 따른 미래가치 상승을 기대하는 투자자
• 브랜드 아파트를 실속 있는 가격에 청약하고 싶은 2030, 4050 세대
• 특별공급 대상자(신혼부부, 생애최초 등)로 청약 기회를 노리는 분

5월 12일 특별공급 청약부터 시작되는 고양더샵포레나,
브랜드, 입지, 가격 3박자를 모두 갖춘 기회입니다.
입지분석과 주변 시세 파악을 충분히 한 후, 꼼꼼히 청약 전략을 세워보시길 바랍니다.