북수원이목지구 디에트르 더리체 2차, 입지 분석과 청약 전략 총정리!

다가오는 2025년 5월 7일, 북수원이목지구의 주목받는 아파트

'대방디에트르 더리체 2차’가 본격 청약에 돌입합니다.

 

 

공공택지 분양이라는 메리트와 함께, 입지적으로도 상당한 강점을 가진 이번 단지는 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있는데요. 오늘은 북수원이목지구 대방디에트르 더리체 2차의 현재 입지 상황, 향후 발전 가능성, 그리고 장단점까지 구체적으로 살펴보겠습니다!

 

 

📍 북수원이목지구 대방디에트르 더리체 2차, 기본 정보

• 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 일대
• 총 세대수: 약 1,744세대 이상
• 공급 형태: 공공택지 민간분양
• 주택형: 전용 84㎡~141㎡ (34평~51평)
• 청약 일정: 2025년 5월 7일(화)부터 청약홈 접수 시작
• 특징: 공공택지 지정으로 분양가 상한제 적용, 중도금 무이자 혜택 가능성

 

 

✅ 현재 입지 상황 분석

1. 교통 편의성

현재 북수원이목지구는 대중교통 접근성이 약간 아쉬운 편입니다.
지하철역은 도보 거리에 없고, 버스 노선 중심으로 이동해야 합니다.
다만, 수원역, 성균관대역과 차량으로 약 15분 거리이며, 영동고속도로, 과천봉담도시고속화도로 접근이 쉬워 차량 이동성은 뛰어난 편입니다.

특히, GTX-C노선(수원역 예정) 개통이 예정되어 있어, 장기적으로는 광역 교통망 개선에 따른 수혜가 기대됩니다.

2. 생활 인프라

현재 이목지구는 개발 초기 단계라, 상업시설이나 대형 쇼핑몰은 다소 부족합니다.
하지만 주변 수원역 권역(AK플라자, 롯데몰), 성균관대 생활권을 차량 10~15분 내로 이용할 수 있어 기본 생활 인프라는 크게 불편하지 않습니다.

향후 북수원이목지구 내에 자체 상업지구와 학교 부지가 들어설 예정이라, 입주 후 몇 년 안에 생활 편의성은 크게 개선될 것으로 보입니다.

3. 자연환경

이목지구는 수원의 대표적인 자연환경인 이목저수지, 북수원 녹지벨트와 인접해 있어 주거 환경이 쾌적합니다.
산책로, 공원 조성 계획도 함께 추진되고 있어, 도심 속 힐링 라이프를 원하는 수요자에게 적합한 입지입니다.

 

🔮 향후 입지 전망

✅ 개발 호재

• 북수원이목지구 개발 본격화
  총 5,000세대 이상의 신도시급 주거단지가 들어서면서 지역 가치가 빠르게 상승할 전망입니다.
• GTX-C 수혜 기대
  수원역 GTX-C 개통 시, 강남 삼성까지 20분대 진입이 가능해지면서 수원의 광역 접근성이 대폭 향상됩니다.
• 과천~봉담 고속화도로 확장
  서울 강남권, 과천, 군포 등과의 차량 이동시간이 줄어들 예정으로, 수도권 남부권 거점 지역으로 주목받게 됩니다.

❌ 입지 리스크

• 개발 초기 불편
  단기간 내 상권, 교육 인프라 부족은 불가피할 수 있습니다.
  입주 초기에는 차량 중심 생활이 필요할 것으로 예상됩니다.
• 수원 구도심과의 거리
  수원 중심권(인계동, 권선동)과는 약간 거리감이 있어 문화생활을 즐기기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

 

 

🏡 북수원이목지구 대방디에트르 더리체 2차 장단점 총정리

장점

• 공공택지 분양: 분양가 상한제 적용
• 신규 대규모 주거지 조성: 이목지구 자체 개발 프리미엄
• 자연환경 인접: 이목저수지, 녹지공간과 가까운 쾌적한 주거환경
• 향후 교통 호재: GTX-C 노선 수혜 예정
• 미래가치 상승 기대: 서울-수원 생활권 통합 기대

단점

• 초기 생활 인프라 부족: 상업지구 조성까지 시간이 필요
• 대중교통 약세: 초반에는 버스+차량 이동 중심
• 지역 내 상권 형성 여부: 주변 개발 속도에 따라 입주 초기 생활 편의성 차이 발생 가능성

 

💰 북수원이목지구 대방디에트르 2차 분양가 정리

현재 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 10억 초반~16억으로 전망되고 있습니다.
이는 수원 내 인접 지역(장안구 이목동, 정자동 등) 구축 및 준신축 아파트와 비교하면 조금 비싼 수준입니다.

인근 구축 단지 시세 참고 (2025년 4월 기준)

단지명	위치	전용 84㎡ 시세	비고
수원 장안힐스테이트	장안구 이목동	약 6.5억	2012년 입주 단지
북수원자이렉스비아	정자동	38평 약 11.4억	2024년 입주 단지 / 거래부족으로 38평비교
수원 SK스카이뷰	정자동	약 8.3억	2013년 입주 대형 커뮤니티
북수원이목지구 예정	이목동	약 10~16억	신규 공공택지 분양

비슷한 규모는 아니지만 준신축 아파트 대비 2억 이상 비싼 진입가지만, 신도시 미래가치와 28년 입주를 보고 들어가면 충분한 이유가 될 것으로 보입니다.

 

✨ 북수원이목지구 대방디에트르 2차, 이런 분들에게 추천!

• 서울 및 강남 접근성 좋은 신축 아파트를 합리적인 가격에 분양받고 싶은 분
• 공공택지 안정성 + 신규 택지지구 미래가치에 투자하고 싶은 분
• 자연환경과 쾌적한 주거 환경을 중요시하는 실수요자
• 3~5년 이후 상권 완성에 따른 프리미엄 상승을 기대하는 투자자